Tag: mietvertrag
Gründe und Möglichkeiten einer sofortigen Kündigung
Sowohl Mieter als auch Vermieter gehen Rechte und Pflichten bei Abschluss des Mietvertrages ein. Häufig sind es eher die Mieter, die einen Mietvertrag vorzeitig kündigen möchten. Doch unter bestimmten Umständen kann auch der Vermieter den Mietvertrag auflösen. Ob und inwieweit das möglich ist, hängt in Österreich davon ab, unter welchem Mietrechtsgesetz der Mietvertrag abgeschlossen wurde […]
Rechtliche Grundlagen bei Mietverhältnissen
Rein rechtlich gibt es bei einem Mietverhältnis viel zu beachten. Wie ein Mieter rechtlich überhaupt einmal gestellt ist hängt ganz davon ab, wie das Mietverhältnis ausgestaltet ist und ob das Mietobjekt in den Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes fällt. Deshalb fassen wir hier in diesem Artikel ein paar wichtige rechtliche Punkte zusammen. Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes Hier gehen […]
Kündigung des Mietverhältnisses
Das Positive für Mieter ist ja, dass das Mietverhältnis grundsätzlich einem Kündigungsschutz unterliegt. Der Vermieter kann nicht so einfach nach Lust und Laune ein Mietverhältnis kündigen. Deshalb werden heute Mietverhältnisse von Seiten der Vermieter nur mehr befristet abgeschlossen. Wenn der Mietvertrag nach fünf Jahren ausläuft und nicht mehr verlängert wird, muss man sich um eine […]
Abtretung der Mietrechte des Hauptmieters
Falls die Wohnung dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes unterliegt ist es möglich, dass man in einen bestehenden Mietvertrag eines Hauptmieters einsteigt. Dazu müssen jedoch folgende Kriterien erfüllt werden: Es muss sich um eine nahe verwandte Person handeln, die zumindest zwei Jahre im gemeinsamen Haushalt gelebt hat. Außerdem muss die Wohnung dringend benötigt werden. Als nahe Verwandte […]
Eintritt in einen bestehenden Mietvertrag
Man zieht ja vielleicht sehr gerne um wenn man jung ist, aber umso älter man wird umso lieber ist es einem wenn man eine fixe Wohnung hat. Oder vielleicht haben auch die Eltern oder die Großeltern eine Mietwohnung in die man sehr gerne einziehen würde. Was jetzt aber wenn sich so eine Gelegenheit bieten würde. […]
Die Höhe des Mietpreises
Wenn die Wohnung dem Mietrechtsgesetz unterliegt, so darf der Vermieter nicht einen jeden beliebigen Preis verlangen sondern ist von vielen verschiedenen Faktoren abhängig, auf die wir in diesem Artikel eingehen. Einer der wichtigsten Kriterien, für die Bestimmung des Mietpreises, ist die Ausstattungskategorie. Von dieser hängt der Preis pro Quadratmeter ab, den der Vermieter für die […]
Befristung des Mietverhältnisses
Die Befristung des Mietverhältnisses ist heute sehr häufig. Aber auch bei den Befristungen darf von Seiten des Vermieters nicht beliebig vorgegangen werden. Er muss hier gesetzliche Bestimmungen einhalten, wenn das Mietobjekt im vollen oder teilweisen Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes unterliegt. Unterliegt es dem Mietrechtsgesetz, so ist die Mindesbefristungsdauer von drei Jahren einzuhalten. Nach oben gibt es […]
Kündigungschutz beim Mietvertrag
Unterliegt das Mietobjekt ganz oder teilweise dem Mietrechtsgesetz, so ist damit auch ein Kündigungsschutz gegeben. Dieser gewährleistet es, dass der Vermieter nicht so einfach ein Mietverhältnis auflösen kann. So etwas darf nur gemacht werden, wenn dazu ein gesetzlicher Kündigungsgrund vorliegt. Welche das sind ist im folgenden Artikel näher beschrieben: Gesetzliche Gründe zur Kündigung eines Mietverhältnisses […]
Mietvertragserrichtungsgebühr
Beim Abschluss eines Mietvertrages wird sehr häufig eine Gebühr dafür verlangt, dass der Mietvertrag errichtet wurde. Argumentiert wird diese Gebühr damit, dass die Errichtung des Mietvertrages einen zeitlichen Aufwand darstellt (obwohl oft nur Standardmietverträge verwendet werden, wo die Daten wie Name und Adresse ausgetauscht werden). Für eine solche Gebühr gibt es in Österreich jedoch keine […]
Mietzinsvorauszahlung
Eine Mietzinsvorauszahlung ist zwar sehr selten, kann jedoch vom Vermieter verlangt werden, wenn diese entsprechend vertraglich vereinbart wurde. Wie funktioniert das Ganze? Es kann im Mietvertrag z.B. eine Mietzinsvorauszahlung von 4.080€ über zwei Jahre vereinbart werden. Die Summe von 4.080€ dividiert durch die 24 Monate der zwei Jahre ergibt 170€. Das bedeutet, dass man in […]
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