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Eintritt in den Mietvertrag beim Tod des Hauptmieters
Endet ein Mietvertrag automatisch wenn der Hauptmieter stirbt? Die Antwort lautet: Nein. So wie auch bei anderen Verträgen ist auch ein Mietvertrag nicht automatisch durch einen Todesfall beendet. Er muss wie andere Verträge gekündigt werden. Durch den Todesfall liegt aber ein triftiger Kündigungsgrund vor. Aber muss man den Mietvertrag überhaupt kündigen? Hier muss man Unterscheidungen […]
Abtretung der Mietrechte des Hauptmieters
Falls die Wohnung dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes unterliegt ist es möglich, dass man in einen bestehenden Mietvertrag eines Hauptmieters einsteigt. Dazu müssen jedoch folgende Kriterien erfüllt werden: Es muss sich um eine nahe verwandte Person handeln, die zumindest zwei Jahre im gemeinsamen Haushalt gelebt hat. Außerdem muss die Wohnung dringend benötigt werden. Als nahe Verwandte […]
Eintritt in einen bestehenden Mietvertrag
Man zieht ja vielleicht sehr gerne um wenn man jung ist, aber umso älter man wird umso lieber ist es einem wenn man eine fixe Wohnung hat. Oder vielleicht haben auch die Eltern oder die Großeltern eine Mietwohnung in die man sehr gerne einziehen würde. Was jetzt aber wenn sich so eine Gelegenheit bieten würde. […]
Wohnungssuche über einen Makler
Umziehen oder eine neue Wohnung einrichten ist schon teuer genug. Deshalb ist man umso erfreuter, wenn man eine Wohnung privat (z.B. durch ein Zeitungsinserat oder einem Aushang) bekommt. Das ist natürlich der beste Fall, der leider nicht immer zutrifft. Sehr oft muss man sich einen Makler nehmen. Diese haben natürlich im Regelfall auch die schöneren […]
Die Höhe des Mietpreises
Wenn die Wohnung dem Mietrechtsgesetz unterliegt, so darf der Vermieter nicht einen jeden beliebigen Preis verlangen sondern ist von vielen verschiedenen Faktoren abhängig, auf die wir in diesem Artikel eingehen. Einer der wichtigsten Kriterien, für die Bestimmung des Mietpreises, ist die Ausstattungskategorie. Von dieser hängt der Preis pro Quadratmeter ab, den der Vermieter für die […]
Befristung des Mietverhältnisses
Die Befristung des Mietverhältnisses ist heute sehr häufig. Aber auch bei den Befristungen darf von Seiten des Vermieters nicht beliebig vorgegangen werden. Er muss hier gesetzliche Bestimmungen einhalten, wenn das Mietobjekt im vollen oder teilweisen Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes unterliegt. Unterliegt es dem Mietrechtsgesetz, so ist die Mindesbefristungsdauer von drei Jahren einzuhalten. Nach oben gibt es […]
Gestzlicher Kündigungsschutz bei einem Untermietvertrag
Hier sind wir auf den gesetzlichen Kündigungsschutz von Hauptmietern eingegangen, wenn das Mietobjekt im vollen oder teilweisen Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes ist. Aber wie sieht es den mit Untermietern aus? Prinzipiell haben Untermieter die gleichen Kündigungsbeschränkungen wie auch Hauptmieter. Zusätzlich sind im Mietrechtsgesetz auch noch wichtige Interessen des Untervermieters (also des Hauptmieters der Wohnung) als Kündigungsgrund […]
Gestzliche Kündigungsgründe laut Mietrechtsgesetz
Durch das Mietrechtsgesetz genießen Hauptmieter einer Wohnung einen gewissen Kündigungsschutz. Das sowohl im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes und auch im teilweisen Anwendungsbereich. Ein Mietverhältnis darf von Seiten des Vermieters nur gekündigt werden, wenn ein gesetzlicher Kündigungsgrund vorliegt. Folgende Punkte gelten als gesetzliche Kündigungsgründe: Vollständige Untervermietung der Wohnung (wenn man selbst keinen Bereich mehr davon benützt) Die […]
Kündigungschutz beim Mietvertrag
Unterliegt das Mietobjekt ganz oder teilweise dem Mietrechtsgesetz, so ist damit auch ein Kündigungsschutz gegeben. Dieser gewährleistet es, dass der Vermieter nicht so einfach ein Mietverhältnis auflösen kann. So etwas darf nur gemacht werden, wenn dazu ein gesetzlicher Kündigungsgrund vorliegt. Welche das sind ist im folgenden Artikel näher beschrieben: Gesetzliche Gründe zur Kündigung eines Mietverhältnisses […]
Darf ich eine Wohnung als Hauptmieter untervermieten?
In vielen Mietverträgen ist ein Verbot enthalten, das es dem Hauptmieter untersagt, die Wohnung, oder auch nur einen Teil davon, in Untermiete weiterzuvermieten. Aber darf man das wirklich nicht? Unterliegt das Mietobjekt dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes, so ist es dem Vermieter nur in bestimmten Fällen erlaubt die Untervermietung zu untersagen. Diese sind: Möchte der Hauptmieter […]
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