Mieten
Darf ich eine Wohnung als Hauptmieter untervermieten?
In vielen Mietverträgen ist ein Verbot enthalten, das es dem Hauptmieter untersagt, die Wohnung, oder auch nur einen Teil davon, in Untermiete weiterzuvermieten. Aber darf man das wirklich nicht? Unterliegt das Mietobjekt dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes, so ist es dem Vermieter nur in bestimmten Fällen erlaubt die Untervermietung zu untersagen. Diese sind: Möchte der Hauptmieter […]
Der Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes
Im Zusammenhang mit Mieten und dem Mietrecht ist sehr oft vom Mietrechtsgesetz die Sprache sowie vom Vollanwendungsbereich, Teilanwendungsbereich oder wenn ein Mietobjekt gänzlich vom Mietrecht ausgenommen ist. Aber was bedeutet das genau? In welchen Bereich eine Wohnung fällt ist im ersten § des Mietrechtsgesetzes geregelt. Diese Regelung dort ist sehr umfangreich und für Laien nur […]
Mietvertragserrichtungsgebühr
Beim Abschluss eines Mietvertrages wird sehr häufig eine Gebühr dafür verlangt, dass der Mietvertrag errichtet wurde. Argumentiert wird diese Gebühr damit, dass die Errichtung des Mietvertrages einen zeitlichen Aufwand darstellt (obwohl oft nur Standardmietverträge verwendet werden, wo die Daten wie Name und Adresse ausgetauscht werden). Für eine solche Gebühr gibt es in Österreich jedoch keine […]
Vergebührung des Mietvertrages
Für einen schriftlichen Mietvertrag muss auch eine Gebühr bezahlt werden. Und diese Gebühr zahlt im Regelfall der neue Mieter. Wie teuer ist die Vergebührung des Mietvertrages? Das hängt ganz vom Zeitraum ab über den der Mietvertrag abgeschlossen wurde. Folgende Regelung gilt derzeit: Mietdauer 3 Jahre bis unbefristet: 1% des Jahresbruttomietzinses. Rechenbeispiel: Beträgt der monatliche Bruttomonatszins […]
Mietzinsvorauszahlung
Eine Mietzinsvorauszahlung ist zwar sehr selten, kann jedoch vom Vermieter verlangt werden, wenn diese entsprechend vertraglich vereinbart wurde. Wie funktioniert das Ganze? Es kann im Mietvertrag z.B. eine Mietzinsvorauszahlung von 4.080€ über zwei Jahre vereinbart werden. Die Summe von 4.080€ dividiert durch die 24 Monate der zwei Jahre ergibt 170€. Das bedeutet, dass man in […]
Ablösen bei der Wohnungsmiete
Bei einer Ablösung handelt es sich um eine Einmalzahlung. Sehr oft wird eine solche im Zuge einer Vermietung einer Wohnung verlangt. Oftmals sind solche Zahlungen jedoch unzulässig. Im Mietrechtsgesetz ist nämlich ein so genanntes Ablöseverbot verankert. Davon gibt es natürlich Ausnahmen: im §10 des Mietrechtsgesetzes ist der so genannte Investitionsersatz genannt. Der ausziehende Mieter muss […]
Wohnungskaution
Eine Kaution stellt für den Vermieter eine Sicherstellung dar, dass die Mieten auch bezahlt werden und Beschädigungen am Mietobjekt nach Beendigung des Mietverhältnisses repariert werden. Trotzdem ist es nicht so einfach, dass der Vermiete Geld einbehält. Den nicht für alles darf der Vermieter Geld fordern. Höhe der Kaution: Üblicherweise bezahlt man heute 3 Bruttomonatsmieten als […]
Maklerprovision
Wer schon einmal eine Mietwohnung privat gesucht hat weiß, wie schwierig das ist. Am Land ist sowas prinzipiell noch etwas leichter. Aber in großen Städten wie Wien ist das ganze äußerst schwierig. Benötigt man dann schon sehr dringend eine Wohnung, so bleibt oft nichts anderes übrig, als das man einen Makler mit der Wohnungssuche beauftragt. […]
Einmalkosten bei der Anmietung einer neuen Wohnung
Leider kann man eine Wohnung nicht einfach mieten, seine monatliche Miete im Voraus zahlen und damit hat es sich. Es können ganz schön hohe Kosten entstehen bis man in die Wohnung überhaupt einziehen kann. Über solche Kosten ist man sich oft gar nicht bewusst und so kann man ganz schnell in Geldnöte kommen. Deshalb sollte […]
Wohnsitz
In Österreich gibt es die Möglichkeit einen Hauptwohnsitz, sowie mehrere Nebenwohnsitze (Zweitwohnsitze) anzumelden. Als Hauptwohnsitz gilt jener Wohnsitz, an dem sich der Mittelpunkt sozialen Lebensbeziehungen befinden. Kriterien können z.B. folgende sein: die Lage des Arbeitsplatzes, wie lange halte ich mich dort auf wo leben meine übrigen Familienmitglieder Falls diese Kriterien trotzdem auf mehrere Wohnsitze zu, […]
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