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Bescheinigung der Baubehörde
Es muss eine Bescheinigung von der Baubehörde ausgestellt werden über die Anzahl der selbstständigen wohnungseigentumsfähigen Wohnungen, die sich auf dieser Liegenschaft befinden. Ist das nicht möglich so muss ein Sachverständiger ein Gutachten darüber ausstellen. Die Behörde kann das im Prinzip sehr schnell feststellen. Ist das Wohnhaus schon errichtet so müssen sie nur dien Bestand auf […]
Vorgehensweise beim Erwerb von Wohnungseigentum
Wohnungseigentum erwirbt man ja nicht jeden Tag. Deshalb sollte man sich bei einem solchen Schritt davor ausreichend informieren damit man auch alles richtig macht. Auch wir versuchen mit den hier folgenden Informationen die grundsätzliche Vorgehensweise aufzuzeigen. Wohnungseigentum kann man sowohl bei bestehenden Wohnhäusern wie auch bei neu zu errichtenden Wohnhäusern erwerben. Die notwendigen Schritte bis […]
Weitere anfallende Kosten beim Erwerb von Wohnungseigentum
Beim Erwerb von Wohneigentum können auch ein paar kleinere Kostenpositionen anfallen an die man vor dem Kauf eventuell gar nicht denkt. Deshalb zählen wir diese hier in diesem Artikel auf: Anwalt oder Notar: Im Regelfall wird man einen Kaufvertrag für eine Wohnung von einem Anwalt oder einem Notar aufsetzen und abschließen lassen. Denn nur so […]
Die Grunderwerbssteuer
Der Kauf einer Wohnung ist keine reine private Sache wo Geld zwischen Käufer und Verkäufer wechselt. Auch der Staat verdient beim Erwerb von Wohnungseigentum durch die Grunderwerbssteuer. Höhe der Grunderwerbssteuer: Die Höhe hängt davon ab ob sie die Wohnung von einem Fremden oder einem nahmen Verwandten kaufen. Der Erwerb von einem nahen Verwandten ist hier […]
Höhe der Maklerprovision beim Kauf von Wohneigentum
Wer schon einmal eine Mietwohnung gesucht hat weiß, dass das besonders in Städten ohne Makler gar nicht so leicht ist. Ähnlich verhält es sich beim Kauf einer Wohnung: Privat geeignetes Wohneigentum zu finden ist fast nicht möglich. Wenn man privat kein Glück hat muss man sich wohl an einen Makler wenden. Warum Makler? Prinzipiell hat […]
Nebenkosten beim Erwerb von Wohneigentum
Der Kauf von Wohneigentum ist ja nicht gerade billig und man wird voraussichtlich sehr viele Jahre brauchen um eine Wohnung abzubezahlen. Aber auch wenn schon die reine Kaufsumme der Wohnung ganz schön hoch ist, so kommen auch noch weitere Kosten dazu, die in der Kaufsumme (vermutlich) nicht enthalten sind. Was das ist zählen wir in […]
Das Grundbuch
Das Grundbuch wird in Österreich von den Bezirksgerichten geführt und ist für jedermann zugänglich. Besonders vor dem Kauf einer Wohnung oder eines Grundstückes sollte man Einblick nehmen, damit unliebsame Überraschungen wie Dienstbarkeiten (z.B. Wegerechte usw.) beim Kauf nicht übersehen werden. Das Grundbuch ist in mehrere Teile gegliedert. Der wichtigste Teil ist das Hauptbuch das in […]
Eintragung in das Grundbuch
Der letzte Schritt zum Wohnungseigentum ist die Eintragung in das Grundbuch. Dieses wird von den Bezirksgerichten geführt. Darin werden Grundstücke geführt (zu finden durch die Einlagezahl). Darin werden Rechte an diesem Grundstück eingetragen. Eine Einsicht in das Grundbuch ist allgemein für jedermann möglich. Rechte an ein Grundstück können sein: Baurecht Eigentum Wohnungseigentum Pfandrecht Dienstbarkeiten Mit […]
Der Wohnungseigentumsvertrag
Ein wichtiger Schritt hin zum Wohnungseigentum ist der Abschluss eines Wohnungseigentumsvertrages. Durch diesen wird die Rechtsbeziehung der Wohnungseigentümer an einer Liegenschaft untereinander geregelt. Außerdem wird durch diesen Vertrag das Recht eingeräumt was Objekt ausschließlich zu nutzen. Das können sein: Wohnungen Geschäftsräume Garagen KFZ-Abstellplätze usw. Im Weiteren regelt der Vertrag die Verwaltung der Liegenschaft, die Nutzung […]
Die Nutzwertberechnung
Wer Wohnungseigentum an einer Liegenschaft erwirbt muss eine Nutzwertberechnung durchführen lassen. Aber wofür ist diese gut? Die Nutzwerberechnung ergibt das Verhältnis der Eigentumsanteile der einzelnen Miteigentümer an einer Liegenschaft untereinander. Aus dieser Nutzwertberechnung ergibt sich auch ein Berechnungsschlüssel. Diesen benötigt man um Kosten die für die gesamte Liegenschaft anfallen untereinander aufzuteilen. Ein Beispiel ist hier […]
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