Wohnen
Die Höhe des Mietpreises
Wenn die Wohnung dem Mietrechtsgesetz unterliegt, so darf der Vermieter nicht einen jeden beliebigen Preis verlangen sondern ist von vielen verschiedenen Faktoren abhängig, auf die wir in diesem Artikel eingehen. Einer der wichtigsten Kriterien, für die Bestimmung des Mietpreises, ist die Ausstattungskategorie. Von dieser hängt der Preis pro Quadratmeter ab, den der Vermieter für die […]
Befristung des Mietverhältnisses
Die Befristung des Mietverhältnisses ist heute sehr häufig. Aber auch bei den Befristungen darf von Seiten des Vermieters nicht beliebig vorgegangen werden. Er muss hier gesetzliche Bestimmungen einhalten, wenn das Mietobjekt im vollen oder teilweisen Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes unterliegt. Unterliegt es dem Mietrechtsgesetz, so ist die Mindesbefristungsdauer von drei Jahren einzuhalten. Nach oben gibt es […]
Gestzlicher Kündigungsschutz bei einem Untermietvertrag
Hier sind wir auf den gesetzlichen Kündigungsschutz von Hauptmietern eingegangen, wenn das Mietobjekt im vollen oder teilweisen Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes ist. Aber wie sieht es den mit Untermietern aus? Prinzipiell haben Untermieter die gleichen Kündigungsbeschränkungen wie auch Hauptmieter. Zusätzlich sind im Mietrechtsgesetz auch noch wichtige Interessen des Untervermieters (also des Hauptmieters der Wohnung) als Kündigungsgrund […]
Gestzliche Kündigungsgründe laut Mietrechtsgesetz
Durch das Mietrechtsgesetz genießen Hauptmieter einer Wohnung einen gewissen Kündigungsschutz. Das sowohl im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes und auch im teilweisen Anwendungsbereich. Ein Mietverhältnis darf von Seiten des Vermieters nur gekündigt werden, wenn ein gesetzlicher Kündigungsgrund vorliegt. Folgende Punkte gelten als gesetzliche Kündigungsgründe: Vollständige Untervermietung der Wohnung (wenn man selbst keinen Bereich mehr davon benützt) Die […]
Kündigungschutz beim Mietvertrag
Unterliegt das Mietobjekt ganz oder teilweise dem Mietrechtsgesetz, so ist damit auch ein Kündigungsschutz gegeben. Dieser gewährleistet es, dass der Vermieter nicht so einfach ein Mietverhältnis auflösen kann. So etwas darf nur gemacht werden, wenn dazu ein gesetzlicher Kündigungsgrund vorliegt. Welche das sind ist im folgenden Artikel näher beschrieben: Gesetzliche Gründe zur Kündigung eines Mietverhältnisses […]
Darf ich eine Wohnung als Hauptmieter untervermieten?
In vielen Mietverträgen ist ein Verbot enthalten, das es dem Hauptmieter untersagt, die Wohnung, oder auch nur einen Teil davon, in Untermiete weiterzuvermieten. Aber darf man das wirklich nicht? Unterliegt das Mietobjekt dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes, so ist es dem Vermieter nur in bestimmten Fällen erlaubt die Untervermietung zu untersagen. Diese sind: Möchte der Hauptmieter […]
Der Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes
Im Zusammenhang mit Mieten und dem Mietrecht ist sehr oft vom Mietrechtsgesetz die Sprache sowie vom Vollanwendungsbereich, Teilanwendungsbereich oder wenn ein Mietobjekt gänzlich vom Mietrecht ausgenommen ist. Aber was bedeutet das genau? In welchen Bereich eine Wohnung fällt ist im ersten § des Mietrechtsgesetzes geregelt. Diese Regelung dort ist sehr umfangreich und für Laien nur […]
Mietvertragserrichtungsgebühr
Beim Abschluss eines Mietvertrages wird sehr häufig eine Gebühr dafür verlangt, dass der Mietvertrag errichtet wurde. Argumentiert wird diese Gebühr damit, dass die Errichtung des Mietvertrages einen zeitlichen Aufwand darstellt (obwohl oft nur Standardmietverträge verwendet werden, wo die Daten wie Name und Adresse ausgetauscht werden). Für eine solche Gebühr gibt es in Österreich jedoch keine […]
Vergebührung des Mietvertrages
Für einen schriftlichen Mietvertrag muss auch eine Gebühr bezahlt werden. Und diese Gebühr zahlt im Regelfall der neue Mieter. Wie teuer ist die Vergebührung des Mietvertrages? Das hängt ganz vom Zeitraum ab über den der Mietvertrag abgeschlossen wurde. Folgende Regelung gilt derzeit: Mietdauer 3 Jahre bis unbefristet: 1% des Jahresbruttomietzinses. Rechenbeispiel: Beträgt der monatliche Bruttomonatszins […]
Mietzinsvorauszahlung
Eine Mietzinsvorauszahlung ist zwar sehr selten, kann jedoch vom Vermieter verlangt werden, wenn diese entsprechend vertraglich vereinbart wurde. Wie funktioniert das Ganze? Es kann im Mietvertrag z.B. eine Mietzinsvorauszahlung von 4.080€ über zwei Jahre vereinbart werden. Die Summe von 4.080€ dividiert durch die 24 Monate der zwei Jahre ergibt 170€. Das bedeutet, dass man in […]
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